【파인리즈컨트리클럽 사업진행 현황】- 1회: 김효남 가족이 파인리즈컨트리클럽으로 공금을 횡령한 수법을 밝힌다

 2014.10.11. 16:09 http://cafe.daum.net/W-CARPKorea/cSkJ/24833       

【파인리즈컨트리클럽 사업진행 현황】- 1회 1. 청심교회의 골프장부지 매입 관련 ∎청심교회는 2002. 6. 27. (주)대명레저산업 소유 강원도 고성군 토성면 신평리 154-7 번지 일대 임야를 매입1)하였으며, 2002. 7. 4. 청심교회 명의로 소유권이전등기를 한 후, 2002. 8. 6. 위 임야 등을 담보로 180억 원(채권최고액 195억 원)을 대출받았습니다. 2. (주)진흥랜드 설립 관련 ∎김효남 등은 2002. 3. 14. 자본금 21억 원으로 스포츠, 레저업 등을 사업목적으로 하는 (주)진흥랜드를 설립하였습니다. 직위 성명 기간 비고 이사 김재봉 2002. 3. 14. 취임 2005. 3. 14. 중임 2005. 10. 27. 사임 2005. 10. 27. 진흥레저개발과 합병과 동시에 진흥레저개발 대표이사에 취임하여 현재까지 대표이사 직에 있음 이사 김효남 2002. 3. 14. 취임 2004. 9. 30. 사임   이사 하영호 2004. 9. 30. 취임 2005. 10. 27. 사임   이사 권혁식 2002. 3. 14. 취임 2004. 9. 30. 사임 대표이사 이사 차상칠 2002. 3. 14. 취임 2004. 9. 30. 사임   이사 김철귀 2002. 3. 14. 취임 2004. 9. 30. 사임   감사 박수현 2002. 3. 14. 취임 2004. 9. 30. 사임   이사 박용조 2004. 9. 30. 취임 2005. 10. 27. 사임   감사 전영호 2004. 9. 30. 취임 2005. 10. 27. 사임   ∎(주)진흥랜드의 등기이사 현황은 아래 표와 같습니다. ※현재 (주)진흥랜드의 설립 자본금 출처는 확인되지 않고 있습니다. 김효남 김재봉이 밝여야 할 부분입니다. 김효남, 김재봉 부부가 주동이 되어 (주)진흥랜드를 설립한 배경은 추후 파인리즈컨트리클럽 사유화 과정에서 서술하도록 하겠습니다. 3. 진흥레저개발(주) 설립 관련 ∎김효남, 김재봉 등은 2002. 9. 27. 자본금 30억 원으로 종합관광휴양지 개발 및 운영사업 등을 사업목적으로 하는 진흥레저개발(주)를 설립하였습니다. ∎진흥레저개발의 등기이사 현황은 아래 표와 같습니다.   직위 성명 기간 비고 이사 김재봉 2002. 9. 27. 취임 2005. 9. 27. 중임 2008. 9. 27. 중임 2011. 9. 27. 중임 2002. 9. 27.부터 현재까지 대표이사 이사 정한균 2002. 9. 27. 취임 2005. 9. 27. 중임 2005. 10. 27. 사임   이사 형시인 2002. 9. 27. 취임 2004. 9. 20. 사임   이사 권혁식 2002. 9. 27. 취임 2005. 9. 27. 중임 2008. 9. 27. 중임 2011. 9. 27. 중임   감사 전영호 2002. 9. 27. 취임 2005. 3. 31. 중임 2008. 3. 31. 중임 2011. 3. 29. 중임   이사 하영호 2004. 9. 20. 취임 2007. 5. 17. 사임 현재 청심교회 대표 이사 김효남 2005. 10. 27. 취임 2008. 10. 27. 중임 2011. 10. 27. 사임 대표이사 김재봉의 처 사내이사 김현진 2009. 6. 1. 선임 2010. 5. 31. 개명 2012. 6. 1. 중임 김한현수로 개명 사내이사 박용조 2012. 3. 14. 취임   사내이사 김기출 2012. 3. 14. 취임   사내이사 이상권 2012. 3. 14. 취임   ※현재 진흥레저개발의 설립자본금 출처는 확인되지 않고 있습니다. 김효남이 밝혀야 할 부분입니다. 4. 진흥래저개발의 우리은행 근저당채권(195억 원) 양수 관련 ∎진흥레저개발은 2002. 11. 6. 우리은행의 청심교회에 대한 근저당채권을 양수하는 방법으로 돈 한푼 투자하지 않고 골프장건설사업을 할 수 있는 발판을 마련하였습니다.   5. 진흥레저개발 차입금 현황 장  단  기   차  입  금  현  황(2002-2008) 구분 종류 은행 이자율 2002년 차입금잔액 2003년 차입금잔액 2004년 차입금잔액 2005년 차입금잔액 2006년부터 이자율 2006년 차입금잔액 2007년 차입금잔액 2008년 차입금잔액 원화 일반 우리 5.3% 18,000,000,000 18,000,000,000 18,000,000,000 18,000,000,000 6.56% 18,000,000,000 10,000,000,000 10,000,000,000 " 우리 5.3% 6,000,000,000 6,000,000,000 6,000,000,000 6,000,000,000 6.56% 6,000,000,000 0 10,000,000,000 " 우리 5.0% 0 10,000,000,000 10,000,000,000 10,000,000,000 6.56% 10,000,000,000 10,000,000,000 10,000,000,000 　 　 　 　 　 　 　 6.91% 10.000.000.000 12,125,854,545 18,901,213,470 　 청심 2.2% 　 　 　 11,135,400,000 2.20% 27.795.205.250 27,795,205,250 37,795,205,250  　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 계 　 　 24,000,000,000 34,000,000,000 34,000,000,000 45,135,400,000 　 71,795,205,250 59,921,059,250 86,696,418,720 외화 일반 우리 1.699 5,064,350,000 5,598,000,000 5,060,350,000 12,841,950,000 　 0 0 0 " 우리 1.7003 5,064,350,000 5,598,000,000 5,060,350,000 20,000,000,000 　 30,000,000,000 20,000,000,000 10,000,000,000  " 우리 1.7003 5,064,350,000 5,598,000,000 5,060,350,000 0 　 　 　 　 계 　 　 15,193,050,000 1,679,400,000 15,181,050,000 32,841,950,000 　 30,000,000,000 20,000,000,000 10,000,000,000 합   계 39,193,050,000 50,794,000,000 49,181,050,000 77,977,350,000 　 101,795,205,250 79,921,059,795 96,696,418,720   장단기 차입금 현황(2009-2013)　 구분 종류 은행 2009년 차입금잔액 2010년 이자율 2010년 차입금잔액 2011년 이자율 2011년 차입금잔액 2012년 이자율 2012년 차입금잔액 2013년 이자율 2013년 차입금잔액 원화 일반 우리 10,000,000,000 7.3-7.5% 10,000,000,000 7.66-7.82% 10,000,000,000 6.90-6.95% 10,000,000,000 6.9-6.95% 0 " 우리 10,000,000,000 7.3-7.5% 10,000,000,000 7.66-7.82% 10,000,000,000 6.90-6.95% 10,000,000,000 6.9-6.95% 0 " 우리 10,000,000,000 7.3-7.5% 10,000,000,000 7.66-7.82% 10,000,000,000 6.90-6.95% 10,000,000,000 6.9-6.95% 0 　 　 18,901,213,470 7.3-7.5% 5,300,000,000 7.66-7.82% 23,551,828,233 6.90-6.95% 8,880,000,000 6.9-6.95% 0 　 청심 37,795,205,250 2.2% 37,795,205,250 2.2% 37,795,205,250 4.0% 57,795,205,250 4.0% 67,095,205,250 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3.8% 121,480,000,000 계 　 86,696,418,720 　 73,095,205,250 　 91,347,033,483 　 96,675,205,250 　 188,575,205,250 외화 일반 우리 0 　 　 　 　 　 　 　 　 " 우리 10,000,000,000 　 20,000,000,000 　 0 　 　 　 　 " 우리 　 　 　 　 　 　 　 　 　 계 　 10,000,000,000 　 20,000,000,000 　 0 　 　 　 　 합 계 96,696,418,720 　 93,095,205,250 　 91,347,033,483 　 96,675,205,250 　 189,575,205,250   ∎2002년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 39,193,050,000원입니다. ∎2003년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 50,794,000,000원입니다. ∎2004년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 49,181,050,000원입니다. ∎2005년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 66,841,950,000원이며, 진흥레저개발은 2005년 청심교회로부터 11,135,400,000원을 차입한 것을 비롯하여 이후 지속적으로 차입을 하였습니다. ∎2006년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 74,000,000,000원이며, 청심교회 차입금 잔액은 16,659,805,250원이 증가한 27,795,205,250원입니다. ∎2007년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 52,125,854,545원이며, 청심교회 차입금 잔액은 27,795,205,250원입니다. ∎2008년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 58,901,213,470원이며, 청심교회 차입금 잔액은 27,795,205,250원입니다. ∎2009년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 58,901,213,470원이며, 청심교회 차입금 잔액은 100억 원이 증가한 37,795,205,250원입니다. ∎2010년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 3,601,213,470원이 감소한 55,300,000,000원이며, 청심교회 차입금 잔액은 37,795,205,250원입니다. ∎2011년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 1,748,171,767원이 감소한 53,551,828,233원이며, 청심교회 차입금 잔액은 37,795,205,250원입니다. ∎2012년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 14,671,828,233원이 감소한 38,880,000,000원이며, 청심교회 차입금 잔액은 200억 원이 증가한 57,795,205,250원입니다. ∎2013년말 기준 우리은행 차입금 잔액은 38,880,000,000원이 감소한 0원이며, 청심교회 차입금 잔액은 122,410,000,000원이 증가한 188,575,205,250원입니다. ☞이상 차입금 변동과 같이 진흥레저개발은 2004년까지는 우리은행으로부터 대출을 받아 사업자금을 조달하였으며, 2005년부터 우리은행과 청심교회로부터 자금을 차입하였고, 2010년부터 우리은행 차입금 잔액을 줄이기 시작하여 2013년 청심교회로부터 차입한 금원으로 우리은행 대출금 전액을 상환하였습니다. ☞청심교회의 진흥레저개발에 대한 대여금 이율의 문제점은 다음 회에 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 6. 파인리즈컨트리클럽 등 공사진행 현황 2005회계년도 1. 회사의 개요  1) 설립일 : 2002년 9월 27일  2) 주사업 : 골프장운영, 조경식재공사, 석공예품 매출  3) 주소 : 강원도 고성군 토성면 신평리 산23  4) 전화 : 033)638-8559 / FAX : 033)638-8554  5) 홈페이지 : www.pineridge.co.kr  6) 2005년 12월 31일 현재 운영 중인 사업 개요    ① 파인리즈(PineRidge)컨트리클럽 (강원도 고성군 토성면)  : 골프장, 콘도, 사격장                                     2004.10 착공  ~ 2007년 완공 예정    ② 골프연습장 운영 (2005.10.31합병)    ③ 조경식재공사 매출 (공사수입)    ④ 석공예품 매출 (상품매출) 2006회계년도 1. 회사의 개요  1) 설립일 : 2002년 9월 27일  2) 주사업 : 골프장운영, 조경식재공사, 석공예품 매출  3) 주소 : 강원도 고성군 토성면 신평리 산23  4) 전화 : 033)630-6300 / FAX : 033)630-6303  5) 홈페이지 : www.pineridge.co.kr  6) 2006년 12월 31일 현재 운영 중인 사업 개요    ① 파인리즈(PineRidge)컨트리클럽 (강원도 고성군 토성면) :      회원제 18홀 : 2006.8월 임시개장 ~ 2007.10월 그랜드오픈 예정.      회원제 9홀 및 Par3홀 증설예정, 빌라콘도, 클레이사격장, 수상스포츠 시설 예정    ② 골프연습장 운영 (2005.10.31합병)    ③ 조경식재공사 매출 (공사수입)    ④ 석공예품 매출 (상품매출) 2007회계년도 1. 회사의 개요  1) 설립일 : 2002년 9월 27일  2) 주사업 : 골프장운영, 조경식재공사, 석공예품 매출  3) 주소 : 강원도 고성군 토성면 신평리 산23  4) 전화 : 033)630-6300 / FAX : 033)630-6303  5) 홈페이지 : www.pineridge.co.kr  6) 2007년 12월 31일 현재 운영 중인 사업 개요    ① 파인리즈(PineRidge)컨트리클럽 (강원도 고성군 토성면) :      회원제 18홀 : 2006.8월 임시개장 ~ 2008 그랜드오픈 예정.      회원제 9홀 및 Par3홀 증설예정, 빌라콘도 건설중, 수상스포츠 시설 예정    ② 골프연습장 운영 (2005.10.31합병)    ③ 석공예품 매출 (상품매출) 2008회계년도 1. 회사의 개요 면적별 66㎡ (20) 95㎡ (29) 120㎡ (36) 170㎡ (51) 계 객실수 36 36 72 24 168 1) 설립일 : 2002년 9월 27일  2) 주사업 : 골프장운영, 조경식재공사, 석공예품 매출  3) 주소 : 강원도 고성군 토성면 신평리 산23  4) 전화 : 033)630-6300 / FAX : 033)630-6303  5) 홈페이지 : www.pineridge.co.kr  6) 운영 중인 사업 개요    ① 파인리즈(PineRidge)컨트리클럽 (강원도 고성군 토성면) :       회원제 18홀 (파인코스, 릿지코스)      회원제 9홀 (레이크코스) : 08.7.12 완공, 08.11.11 그랜드오픈      ② 골프연습장 운영    ③ 빌라 (파인리즈빌리지) 및 온천 (아젤리아스파) : 08.7.12 준공  7) 당기 중 사업의 주요 변화내용     기존에 운영하던 18홀외에 추가 9홀과 빌라 및 스파시설을 08.11.11일 그랜드오픈      하였습니다.    한편 당사가 부대시설로 운영하려던 클레이사격장 부지(토지) 및 관련시설(건설중인     자산)을 고성군에 공설운동장 용도로 기부하는 대신 다른 토지를 대토받았습니다. 2009회계년도 1. 회사의 개요 1) 설립일 : 2002년 9월 27일  2) 주사업 : 골프장운영, 조경식재공사, 석공예품 매출  3) 주소 : 강원도 고성군 토성면 신평리 154-22               서울사무소: 서울 종로구 내수동 72 경희궁의아침 3단지 621호  4) 전화 : 033)630-6300 / FAX : 033)630-6303 / 서울사무소 : 1577-6399  5) 홈페이지 : www.pineridge.co.kr  6) 운영 중인 사업 개요    ① 파인리즈(PineRidge)컨트리클럽 (강원도 고성군 토성면) :       회원제 27홀 (파인코스, 릿지코스, 레이크코스: 2008.11.11 그랜드오픈)   ② 빌라(파인리즈빌리지) 및 스파(아젤리아스파) : 2008.7.12 준공 면적별 66㎡ (20) 95㎡ (29) 120㎡ (36) 170㎡ (51) 계 객실수 36 36 72 24 168   ③ 골프연습장   7. 파인리즈컨트리클럽등 분양수익 현황 ∎진흥레저개발은 2005년부터 골프회원권 등의 분양을 시작하여,   ·2005년 12,530,000,000원(이하 누계임)   ·2006년 47,700,000,000원   ·2007년 89,700,000,000원   ·2008년 168,188,000,000원   ·2009년 201,070,000,000원   ·2010년 200,910,000,000원   ·2011년 206,882,000,000원의 분양수익을 올렸습니다. 즉, 진흥레저개발의 골프회원권 및 콘도 분양수익금 총액은 206,882,000,000원입니다. 8. 진흥레저개발의 손익계산서 관련 ∎아래 표는 2003년 ~ 2013년 기간 진흥레저개발의 당기순손익을 정리한 표입니다. 회계년도 이자비용 영업손익 당기순손익 2003년 2,064,667,626 2,472,403,211 3,091,681,458 2004년 1,712,545,480 232,225,582 3,663,389,595 2005년 2,400,226,722 (-)1,005,302,818 (-)862,229,237 2006년 4,860,103,851 (-)3,210,535,555 (-)7,939,437,505 2007년 4,812,743,199 (-)7,406,527,636 (-)12,233,188,319 2008년 5,320,624,480 (-)9,218,813,183 (-)13,967,759,261 2009년 5,304,339,636 (-)6,599,408,565 (-)11,835,879,413 2010년 4,870,906,787 (-)5,622,130,611 (-)10,332,637,750 2011년 4,943,129,433 (-)4,946,363,595 (-)8,820,585,467 2012년 4,747,874,731 1,748,237,173 (-)3,060,670,443 2013년 6,216,653,611 83,606,466 (-)14,095,695,157 ∎우리 축복가정들은 2008. 11. 11. 회원제 18홀 (파인코스, 릿지코스), 회원제 9홀 (레이크코스) 그랜드오픈, 2008. 7. 12. 빌라 (파인리즈빌리지) 및 온천 (아젤리아스파)이 준공된 점에 주목하고 있습니다. ∎2007년 골프장 등 분양수익금 잔액은 89,700,000,000원임에도 우리은행 차입금 잔액은 52,125,854,545원으로 2006년 대비 21,874,145,455원이 감소했을 뿐이며, 청심교회 차입금은 전혀 변제되지 않았고, 2007회계연도 당기순손실이 12,233,188,319원 발생하였습니다. 회사를 정상적으로 운영했다면 도저히 발생할 수 없는 일입니다. ∎2008년 골프장 등 분양수익금 잔액은 168,188,000,000원으로 전년 대비 78,488,000,000원이 증가하였음에도 우리은행에서 6,775,358,925원을 신규로 차입하여 기존 대출금 100억 원을 상환하여 실질적으로 3,224,641,075원을 상환하였고, 청심교회로부터 추가로 100억 원을 차입하여 차입금 잔액이 37,795,205,250원으로 증가하였습니다. 분양수익금이 불상의 방법으로 빠져 나갔다는 것을 의심하지 않을 수 없는 부분입니다. ∎2009년 골프장 등 분양수익금 잔액은 201,070,000,000원으로 전년 대비 32,882,000,000원이 증가하였음에도 우리은행에서 신규로 100억 원을 대출받아 기존 대출금을 상환하였습니다. 이 또한 분양수익금이 부정한 방법으로 빠져나갔다는 것을 의심하지 않을 수 없는 부분입니다. ∎2010년 골프장 등 분양수익금 잔액은 200,910,000,000원으로 전년 대비 1억 6,000만원이 감소한 반면, 청심교회에서 추가로 100억 원을 차입하여 우리은행 대출금 13,601,213,470원을 상환하는 자금으로 사용하였습니다. ∎2011년 골프장 등 분양수익금 잔액은 206,882,000,000원으로 전년 대비 5,972,000,000원이 증가하였음에도, 우리은행에서 18,251,828,233원을 신규 대출 받아 청심교회 차입금 200억 원을 상환하였습니다. ∎진흥레저개발은 2012년 청심교회로부터 200억 원을 차입하여 우리은행 차입금 14,671,828,233원을 상환하였습니다. ∎진흥레저개발은 2013년 청심교회로부터 122,410,000,000원을 차입하여 우리은행 대출금 38,880,000,000원을 상환하였습니다. ☞이상과 같이 진흥레저개발은 206,882,000,000원의 분양수익을 시현했음에도 극히 일부만 우리은행과 청심교회 차입금 상환에 사용되었고, 본격적으로 분양을 시작한 2007년도부터 매년 100억 원 이상의 손실이 발생하고 있습니다. 이는 분양수익금이 정당한 방법으로 집행되지 않았다는 것을 반증한다 할 것입니다. ※다음 회에는 청심교회의 진흥레저개발에 대한 대여금 이자율의 문제점에 대해 밝히도록 하겠습니다. 청평공적자산정상화 통일교신도대책협의회